房贷一般是从银行审批通过,放款后的次月开始还贷款。还贷款开始的时间与房子是否交付等因素无关,并不是说要住进新房才开始偿还贷款，买新房的房贷一般是银行放款后下个月还款如果是公积金贷款那是需要等到楼顶封顶时,如果是商业贷款,在你签订购房合同后,就需要签订贷款!，通常购房者在办理房屋贷款时,银行会明确还款日期,并且在贷款合同上也会有体现,购房者在银行贷款下来的次月开始按照该还款日期按时还月供就可以。
分为以下两种情况:1、如果购买的是新房,那么贷款审批通过以后一到两个星期基本上就能完成放款,借款人在银行放款以后的第二个月开始还贷款;2。现在大部分人购买房子的时候都会选择按揭买房或者是分期买房,所以一般楼房盖好之后大概一个月到三个月左右就可以去银行办理贷款了。银行放完贷款之后次月就开始还房贷了。1、首先房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了,如果你不按时偿还你会面临相应处罚,如房屋被查封、遭到银行起诉。
一般来说,如果是选择按揭贷款买房的情况下,在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后。根据国家的相关规定,一般新房的贷款时间在三个月左右就可以放款了。如果要购买新房,最多不超过三个月,也就是说三个月之内不能下房产证。一般房子都是次月开始还月供。用户在购买房子时一般都会选择按揭的方式向银行贷款,月供一般是在银行放款下来的次月开始还。
期房:人们习惯上把在建的、尚未完成建设的。一般是签订购房合同的时候交首付,贷款批下来了之后开发商就会把合同放在首付的当天交房，但实际上是有两样东西的。首付款通常是在签合同的时候，正常的一个期房销售流程是:认购(交认购金)–签订预售合同(付首付)–付尾款–交房。一般逾期超过三个月就会收房子，借款人被起诉之后,如果没有能力偿还欠款,银行就会要求法院对借款人名下的财产进行拍卖、抵押,可能就会把房子收走。